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“鉴于上述情况,我的建议是:“第一,放弃市中心区的小地块,向北延伸拿地,请政府配合造新城;第二,打造高端别墅区和高端洋房,采取精装修模式,请业主拎包入住;第三,快速把房价推高,在市场每平米均价8000元基础上,迅速推出每平米均价元的楼盘,三年内再实现翻番,高端楼盘房价超过每平米3万元;第四,成立我们高品质的物业服务公司,让业主感到物超所值,心甘情愿地缴费;第五,对外部环境的整治,还得请当地政府加大打击力度,给我们创造一个公平正义的营商氛围。”
林玳煜有理有据的分析,令人耳目一新的建议,让在场的几个人都刮目相看,从心里觉得这位执行总裁确实有两把刷子,真是不容小觑。
余善先开了口,“林总,你发现的这些问题以及针对性措施,我个人认为都很好,但你想过没有,以我们一己之力去推动政府造新城,投资巨大不说,政府领导能不能答应是个未知数?老百姓会不会舍近求远还是个未知数?几年下来,如果投资失败,我们的利润无法保证,房地产公司的生存还是个未知数!”
林玳煜沉吟了一下,回答道:“余总的担心确实存在,但我看了政府的中期规划,就是要向北发展,在现有新北道的基础上,新开四条南北向的主干道,与北外环连接,还要把现有的机场外迁,打造一个150平方公里的新城,我们只要鼓动政府把这件事提前运作,就能实现我们的初步设想!”
“当然,我们前期的必要投入还是要有的,可以采取BT形式,协助政府修路造桥,也请乐董事长等银行家创新贷款模式,对政府的土地收储、基础设施建设等给予大力支持,我觉得万事开头难,只要我们敢想、敢做,准确把握时机,适时切入,就一定会收获新城建设的第一波红利!”
林玳煜侃侃而谈,彭锦程颇为赞同,他对余善和乐立说:“看来我们得去拜会方羽茹市长了,如果能够得到她的大力支持,我们这个另辟蹊径的思路就会成功!”
余善和乐立都看到了这里面巨大的发展机会,一致赞同赶紧去找方羽茹。
乐立直接拨打了方羽茹的电话,说明了情况,方羽茹让他们一小时后过去。
当五个人赶到方羽茹的办公室时,秘书已在门口迎接,方羽茹热情地和大家一一握手,秘书给大家倒茶后悄悄退了出去。
彭锦程说:“方市长,我们是无事不登三宝殿啊!今天我们几个在讨论未来公司的发展规划时,执行总裁林玳煜给我
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